自去年中國樓市實(shí)行嚴(yán)格的限購限貸政策以來，商業(yè)地產(chǎn)論壇在全國多個(gè)城市舉行。在許多開發(fā)商和投資者看來，“限購令”讓住宅市場趨冷，商業(yè)地產(chǎn)成為最好的替代投資對象。
就在上個(gè)月中旬，中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)恒大地產(chǎn)以13.22億元人民幣的天價(jià)，拍下廣州市中心的一塊商業(yè)用地，折合樓面地價(jià)近3.3萬元每平方米。6月上旬，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得上海市嘉定區(qū)一個(gè)商業(yè)地塊，樓面價(jià)約1.6萬元每平方米，溢價(jià)率達(dá)到435.5%。
2011年以來，不管是一線城市北京、上海、廣州、深圳，還是二、三線的杭州、成都、溫州等城市，商務(wù)公寓以及寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)榫哂胁幌迲艏⒉幌尢讛?shù)、不限貸等特點(diǎn)，受到資金青睞，在樓市調(diào)控之下逆市崛起。
最近，中國多個(gè)城市的土地市場上，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼。2012年上半年，杭州主城區(qū)出讓21宗土地，商業(yè)用地19宗，占比超過9成，出讓金總額為67.9億元，商業(yè)用地占出讓總金額的84.7%。
國際物業(yè)顧問公司戴德梁行日前公布，至2011年第四季度，北京市甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格持續(xù)上漲，達(dá)每月每平方米246.43元，較2010年同期大幅增長44%。
截至2012年一季度，浙江商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個(gè)季度高于整個(gè)房地產(chǎn)投資開發(fā)增速，顯示社會(huì)資金對商業(yè)地產(chǎn)的偏愛。
中國指數(shù)研究院曹旭東表示，在持續(xù)的樓市調(diào)控政策作用下，眾多房企銷售業(yè)績下挫，資金鏈告急。而中國商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展程度較低，加之城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)成了房企和資本眼中的“價(jià)值洼地”，資本密集布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，投資呈幾何式增長。
國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1－5月，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和31.6%，同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。
專家表示，在繁榮背后，商業(yè)地產(chǎn)面臨同質(zhì)性強(qiáng)、后續(xù)資金乏力、庫存大等問題，在資金“熱捧”下出現(xiàn)泡沫化傾向，擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，很可能成為繼住宅市場之后中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一隱憂。早在去年8月召開的中國銀監(jiān)會(huì)2011年年中工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)表示，要對商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持“關(guān)注和警覺”。